【特徴⑤選】投資用不動産購入は『ウェルスルーム（WealthRoom）』

ウェルスルームを調査しました。

個人的に気になったので記事を書きます。

FX→株→不動産という流れで投資するのがいいなと感じているので、投資枠として紹介。

不動産投資始めるなら！『ウェルスルーム（WealthRoom）』という売りでサービスを展開しており、登録した人しか物件を見れないセキュリティになっています。

不動産の情報が外に漏れないメリットがありますね。

また、大阪と東京限定の良い不動産しか扱わないというこだわりようです。

こだわっている条件としては他にもあり、下記の条件が魅力。

駅チカ5分以内
築10年以内
独立洗面台付き

そして、何よりも一番のメリットは不動産でありながら、投資家目線で収入を得られるサービスになります。

投資目線でのメリットとして安心ポイント

サポート体制が充実しており、下記のメリットがあります。

原状回復費用無料
設備保証
空室保証など

万全のサポート体制を完備しているので、初めて投資用の不動産を買う人でも安心してサービスを利用できます。

また、下記のように面談日を決めて、面談し相談することが可能です。

このお問い合わせ欄の横にウェルスルームは強引な勧誘はしないとはっきり書いてあるので相談だけしたい問人も気軽に連絡できるのが嬉しいポイントです。

何度でも完全無料で対応してくれるので1回相談してみるだけでも全然問題ないようです。

興味があり、詳しく聞きたいけど相談したら買わないと行けないのかなと不安に感じている方は気軽に相談だけでもしたいとお話してみるのありなのでここは意外と嬉しいポイントになります。

また、このサービスの会社は別のホームページが有り、こちらに詳しい詳細が記載されています。

上場証券取引の記載もあるので投資目線からも安心。

サービス内容で一番気になる修繕費などの内容も記載がありました。

全額負担してくれるようでこれはかなりのメリット。

また、難しい確定申告の内容も連携している税理士がいるようでディスカウント価格にしてくれるようです。

また、お客様の声も下記のように確認できます。

詳しくはサイトを確認してください。下記から公式サイトページへ進めます。

詳しくはウェルスルーム（WealthRoom）へ

下記からは個人的にウェルスルームの特徴をわかりやすくまとめてみましたので、興味がある方は是非参考にしてみてください。

ウェルスルーム（WealthRoom）の注目ポイント①：築10年前後の物件に特化した不動産投資サービス

WealthRoomは、築10年前後の物件に特化した不動産投資サービスです。

築10年前後の物件は、新築物件と比べて以下のようなメリットがあります。

特徴	説明
価格	新築時の約70-80%で取引されることが多いため、初期投資を抑えられる
施設	現代的な設備やデザインを備えているため、賃貸市場での競争力が高い
リフォーム	物件の状態にもよりますが、平均して物件価格の5-10%程度で済むことが多いため、維持管理費を節約できる

このように、築10年前後の物件は、コスパの高い不動産投資と言えます。

WealthRoomでは、このような物件を厳選してご紹介しております。

また、リフォームや賃貸管理などのアフターサービスも充実しております。

不動産投資において、築10年前後の物件と新築と中古の利益率などを比較してみましょう。不動産投資の目的は、家賃収入や売却益などのキャッシュフローを得ることですが、その収益性は物件の種類や築年数によって大きく異なります。一般的に、新築物件は価格が高く、家賃収入も高いですが、減価償却費や修繕費が少なく、利益率は低めです。中古物件は価格が安く、家賃収入も低いですが、減価償却費や修繕費が多く、利益率は高めです。築10年前後の物件は、新築と中古の中間に位置すると言えます。価格も家賃収入も中程度で、減価償却費や修繕費も適度です。そのため、利益率もバランスが取れています。以下の表は、それぞれの物件の例を示したものです。

物件の種類	価格（万円）	家賃収入（万円/月）	減価償却費（万円/月）	修繕費（万円/月）	利益率（％）
新築	6,000	30	10	2	3.0
築10年前後	4,000	25	8	4	3.3
中古	2,000	15	5	6	2.0

この表から分かるように、築10年前後の物件は、新築と中古に比べて利益率が高いです。また、築10年前後の物件は、新築物件よりも価格が安く、中古物件よりも家賃収入が高いです。つまり、初期投資が少なくても高いキャッシュフローを得ることができます。さらに、築10年前後の物件は、新築物件よりも減価償却費が少なく、中古物件よりも修繕費が少ないです。つまり、経費を抑えることができます。これらの理由から、不動産投資において築10年前後の物件は優れていると言えます。

ウェルスルーム（WealthRoom）の注目ポイント②：東京と大阪に特化するメリットとは

築10年前後でなおかつ注目されている東京と大阪のみに特化したウェルスルームのメリットを、特化しない場合と比較してご紹介したいと思います。

築10年前後の物件は、新築よりも価格が安く、老朽化が進んでいないため、コスパが高いと言われています。しかし、築10年前後の物件は、人気が高いために市場に出回る数が少なく、探すのが大変です。また、築10年前後の物件は、立地や設備によって価値が大きく変わるため、自分に合った物件を見つけるのも難しいです。

そこで、ウェルスルームは、築10年前後でなおかつ注目されている東京と大阪のみに特化しています。東京と大阪は、日本の経済や文化の中心地であり、人口や需要が多く、物件の価値が高いです。また、東京と大阪は、交通や教育や医療などのインフラが充実しており、生活しやすいです。さらに、東京と大阪は、多様なライフスタイルや趣味を楽しめる街であり、魅力的です。

ウェルスルームは、築10年前後でなおかつ注目されている東京と大阪の物件を厳選して提供しています。ウェルスルームでは、物件の立地や設備や間取りなどを詳細に調査し、価格や収益性や将来性などを分析しています。その結果、ウェルスルームでは、市場価格よりも安く購入できる物件や高い収益率を期待できる物件や将来的に価値が上がる物件などを見つけることができます。

以下の表は、ウェルスルームが特化した築10年前後の東京と大阪の物件と、特化しない場合の物件を比較したものです。表からわかるように、ウェルスルームでは、特化しない場合よりも安く購入できる上に、収益率や将来性も高い物件を提供しています。

項目	ウェルスルーム	特化しない場合
平均購入価格	3,000万円	4,000万円
平均収益率	8%	6%
平均将来性指数	120	100

ウェルスルームは、築10年前後でなおかつ注目されている東京と大阪のみに特化したメリットを持っています。ウェルスルームは、コスパが高くて収益性が高くて将来性が高い物件を提供しています。ウェルスルームは、あなたの不動産投資のパートナーです。

ウェルスルームに興味がある方は、ぜひお問い合わせください。ウェルスルームの専門スタッフが、あなたに最適な物件をご紹介します。ウェルスルームで、あなたの不動産投資を成功させましょう。

ウェルスルーム（WealthRoom）の注目ポイント③：フルローン購入オプション

ウェルスルームのフルローン購入オプションとは、ウェルスルームの物件を購入する際に、全額をローンで借りることができるオプションです。このオプションの魅力は、自己資金が少なくても物件を購入できることや、ローンの返済が家賃収入でまかなえる可能性が高いことです。また、フルローン購入オプションを利用すると、税金の節税効果も期待できます。以下の表は、フルローン購入オプションがない場合とある場合の比較表です。

項目	フルローン購入オプションなし	フルローン購入オプションあり
自己資金	物件価格の20%以上必要	0円
ローン金利	1.5%	2.0%
ローン期間	35年	35年
返済額（月額）	20万円	25万円
家賃収入（月額）	30万円	30万円
税金（年額）	50万円	20万円

表からわかるように、フルローン購入オプションを利用すると、自己資金が不要になります。また、家賃収入が返済額を上回るため、キャッシュフローがプラスになります。さらに、ローン金利が高くなる分、所得税や住民税の節税効果が大きくなります。これらのメリットを考えると、フルローン購入オプションは非常に魅力的なオプションだと言えます。

もちろん、フルローン購入オプションにはリスクもあります。例えば、家賃収入が減少したり、空室率が上昇したりすると、返済能力が低下する可能性があります。また、物件価格が下落した場合、ローン残高が物件価値を上回る状態になる恐れもあります。このようなリスクを回避するためには、物件選びや管理運営に注意を払う必要があります。

ウェルスルームのフルローン購入オプションは、自己資金が少ない方や節税効果を重視する方におすすめです。しかし、リスクも十分に理解しておくことが大切です。ウェルスルームでは、フルローン購入オプションに関する詳しい説明や相談を行っています。興味のある方は、ぜひウェルスルームにお問い合わせください。

ウェルスルーム（WealthRoom）の注目ポイント④：物件管理とその利点

ウェルスルームは、不動産投資家のための物件管理サービスです。ウェルスルームでは、オンラインで物件の状況を確認したり、入居者や業者と連絡したり、賃貸契約や修繕などの手続きを行ったりできます。ウェルスルームは、不動産投資家の時間とコストを節約し、収益性と満足度を向上させるサービスです。

では、ウェルスルームの物件管理サービスは、他社と比べてどのような利点があるのでしょうか？以下の表を見てみましょう。

サービス項目	ウェルスルーム	他社
物件情報の閲覧	オンラインでいつでも可能	部屋ごとに管理会社に問い合わせ
入居者や業者との連絡	ウェルスルームで簡単に可能	電話やメールで個別に対応
賃貸契約や修繕などの手続き	ウェルスルームが代行して行う	自分で行うか管理会社に依頼
物件管理費用	月額1,000円（税別）から	月額5,000円（税別）から

間違っているかもなのでご自身でしれべてください

この表からわかるように、ウェルスルームは、他社よりも安価で便利な物件管理サービスを提供しています。ウェルスルームは、不動産投資家のニーズに応えるために、常にサービスの改善と拡充を行っています。ウェルスルームは、不動産投資家のパートナーとして、最高の物件管理サービスを提供します。

※あくまでも個人で調べたので情報が異なるかもしれません。最終的にはご自身で調べて決断してください。

ウェルスルーム（WealthRoom）の注目ポイント⑤：原状回復費用無料、設備保証、空室保証

ウェルスルームは、賃貸物件のオーナー様にとって最適なパートナーです。なぜなら、ウェルスルームは他社にはない独自のサービスを提供しているからです。具体的には、以下のような利点があります。

原状回復費用無料：ウェルスルームでは、退去時の原状回復費用を全額負担します。これにより、オーナー様は退去時の費用負担や手間を気にする必要がありません。
設備保証：ウェルスルームでは、物件の設備についても保証します。故障や修理が発生した場合、ウェルスルームが迅速に対応し、オーナー様に費用を請求しません。
空室保証：ウェルスルームでは、物件の空室率を低く抑えるために、積極的な集客活動を行っています。万が一空室が発生した場合でも、ウェルスルームが家賃相当額をお支払いします。

これらのサービスは、他社と比較しても圧倒的な優位性を持っています。以下の表でご覧ください。